Cătălin Priscorniță, unul dintre cei mai cunoscuți antreprenori din domeniul imobiliarelor din Cluj-Napoca, oferă o perspectivă realistă asupra pieței actuale. Cu peste 16 ani de experiență în imobiliare și mai bine de două decenii în vânzări, Priscorniță a reușit să construiască una dintre cele mai performante agenții imobiliare din oraș.
Într-o analiză recentă, antreprenorul atrage atenția asupra dezechilibrelor de preț din anumite cartiere ale Clujului. El subliniază că există zone unde valoarea locuințelor este „umflată” artificial, fără ca infrastructura sau calitatea vieții să justifice costurile cerute de dezvoltatori sau proprietari.
„În orice oraș din România există cartiere evaluate realist, unele subevaluate și altele clar supraevaluate. La Cluj-Napoca, din punctul meu de vedere, zonele Borhanci, Bună Ziua și Sopor sunt clar supraevaluate cu cel puțin 30-40%. Spun asta după 20 de ani de experiență în teren, în contact direct cu piața imobiliară”, a declarat Cătălin Priscorniță.
El explică faptul că aceste zone au cunoscut o urbanizare rapidă și haotică, mai ales în urma dezvoltării masive apărute în proximitatea mall-ului din Gheorgheni. Zona a devenit un punct de atracție pentru investitori, fiind invadată de clădiri de birouri, spații comerciale și blocuri ridicate în ritm alert, fără o planificare coerentă a infrastructurii rutiere.
„Din păcate, dezvoltarea nu a fost însoțită și de o extindere a arterelor de circulație. Străzile din Borhanci sau Bună Ziua nu pot fi lărgite, iar accesul spre oraș este din ce în ce mai dificil, în special la orele de vârf. Locuitorii devin captivi în ambuteiaje zilnice, pe artere precum Brâncuși sau Calea Turzii”, mai spune expertul imobiliar.
Pe de altă parte, Priscorniță consideră că există și cartiere cu potențial ridicat care sunt în continuare ignorate de cumpărători și investitori. „Zona Dâmbu Rotund, Iris, Baciu și tot versantul nordic al orașului sunt, în opinia mea, subevaluate cu 30-40%. Acolo ai încă oportunitatea de a cumpăra la prețuri bune, într-un mediu mai aerisit, cu acces decent către centru.”
Mesajul antreprenorului pentru cei care sunt în căutarea unei locuințe este clar: gândiți strategic, pe termen lung. „Evitați să mergeți acolo unde merge toată lumea. Nu cumpărați pe valul entuziasmului colectiv. Luați în calcul dezvoltarea urbanistică a zonei, planurile locale, accesul și calitatea vieții pe termen lung. Căutați cartiere cu locuințe individuale, cu acces ușor către centru și spații verzi. Chiar dacă par mai modeste acum, ele vor câștiga valoare în viitor”, a concluzionat Priscorniță.
