Un proiect imobiliar amplasat pe strada Uliului din Cluj-Napoca atrage din nou atenția publicului, nu doar din cauza amplasamentului controversat, ci și prin modul său de finanțare. Zona este deja cunoscută pentru instabilitatea solului și pentru numeroasele alunecări de teren care au avut loc în ultimii ani.
Dezvoltatorul proiectului situat la numărul 87A a obținut Autorizația de Construire nr. 84/2024 în februarie anul acesta. Imobilul, care urmează să cuprindă două apartamente pe patru niveluri (subsol, parter, etaj și etaj retras), este deja listat pe platforma de investiții lituaniană UAB Crowdpear, o companie specializată în finanțare participativă (crowdfunding) imobiliară.
Potrivit datelor publicate pe site-ul oficial Crowdpear, suma oferită spre finanțare publică pentru acest proiect este de 350.000 de euro. Oricine poate investi, fie persoană fizică, fie juridică, din orice stat membru al Uniunii Europene. Mai mult, extrasul de carte funciară arată că asupra imobilului a fost întabulat un drept de ipotecă în valoare de 1.125.000 euro, sumă ce garantează creditul obținut de dezvoltator.
Platforma UAB Crowdpear este reglementată de Banca Lituaniei și funcționează în baza licenței europene ECSP (European Crowdfunding Service Providers). Conform declarațiilor oficiale, platforma analizează cu atenție proiectele pentru a minimiza riscul pentru investitori. În realitate, însă, proiectele precum cel de pe strada Uliului ridică serioase semne de întrebare privind sustenabilitatea și siguranța construcțiilor.
Strada Uliului a fost scena unor probleme serioase de stabilitate. Ultimul incident major a avut loc pe 26 iunie 2025, când terenul a început să cedeze, provocând fisuri și tasări în carosabil. Autoritățile au intervenit de urgență, limitând circulația la o singură bandă, interzicând accesul vehiculelor grele și inițiind lucrări provizorii de consolidare.
Localnicii sunt tot mai nemulțumiți de dezvoltarea haotică a zonei, acuzând lipsa de transparență în emiterea autorizațiilor și ignorarea riscurilor geotehnice. Mulți dintre ei au cerut suspendarea tuturor lucrărilor noi până la efectuarea unor expertize complete și independente.
În documentația depusă la Primăria Cluj-Napoca figurează doar planuri sumare, fără detalii tehnice esențiale, cum ar fi planurile de fațade, secțiuni sau detalii structurale, ceea ce alimentează temerile privind calitatea și siguranța proiectului.
În ciuda acestor controverse, una dintre casele din acest proiect este deja listată pentru vânzare, la prețul de 350.000 euro. Investitorii sunt atrași cu promisiunea unor randamente bune, însă riscurile asociate zonei pot transforma rapid orice investiție într-o pierdere semnificativă.
Acest caz scoate la lumină un fenomen tot mai frecvent în marile orașe: expansiunea imobiliară necontrolată, finanțată adesea prin scheme de tip crowdfunding, fără o evaluare riguroasă a siguranței terenului.
Rămâne de văzut dacă autoritățile locale vor lua măsuri mai ferme pentru protejarea locuitorilor și a investitorilor sau dacă vor continua să închidă ochii la pericolele ascunse în spatele promisiunilor imobiliare spectaculoase.
