Cluj-Napoca, 13 mai 2025 – Piața construcțiilor rezidențiale din județul Cluj a început anul cu un pas înapoi. Potrivit celui mai recent raport publicat de Direcția Județeană de Statistică Cluj, în primele trei luni ale anului 2025 s-a înregistrat o scădere de peste 21% a numărului de autorizații de construire emise pentru clădiri rezidențiale, comparativ cu perioada similară a anului trecut.
273 de autorizații, în scădere față de 2024
Între 1 ianuarie și 31 martie 2025, autoritățile au emis 273 de autorizații de construire, cu 73 mai puține față de primul trimestru din 2024. Diferența semnificativă vine, în principal, din mediul rural, unde s-au emis cu 118 autorizații mai puține. În schimb, mediul urban a înregistrat o creștere ușoară, cu 45 de autorizații în plus față de anul anterior.
Această schimbare este importantă, deoarece vine în contrast cu tendințele din anii trecuți, când dezvoltarea imobiliară era mai accentuată în localitățile rurale din jurul municipiului Cluj-Napoca.
Ruralul pierde teren, orașul revine în forță
Distribuția pe zone scoate în evidență o tendință inversă față de anii precedenți. În mediul urban, autorizațiile au crescut cu aproape 70% – de la 64 în T1 2024 la 109 în T1 2025. În același timp, în mediul rural, scăderea este abruptă: de la 282 la 164, ceea ce reprezintă o reducere de 41,8%.
Cauzele sunt multiple: costuri ridicate ale materialelor de construcție, dificultăți de acces la infrastructură, precum și o posibilă relocare a investițiilor către oraș, unde cererea pentru locuințe noi este mai stabilă.
Martie, mai bună ca februarie, dar sub nivelul de anul trecut
Datele lunare confirmă trendul descendent: în martie 2025 au fost emise 114 autorizații, mai multe decât în februarie (92), dar cu mult sub nivelul din martie 2024, când se eliberaseră 175 de autorizații. Diferența este considerabilă: -34,9% într-un singur an.
Direcția de Statistică precizează că prin „clădire rezidențială” se înțelege orice construcție destinată în proporție de peste 50% locuirii. Așadar, aceste date reflectă în mod direct interesul pentru construirea de locuințe – fie ele case individuale, blocuri sau alte tipuri de imobile rezidențiale.
Ce urmează?
Pentru moment, rămâne de văzut dacă scăderea din primul trimestru este una conjuncturală sau începutul unui trend de durată. Evoluția economică locală, accesul la finanțare, deciziile investitorilor și politicile urbanistice ale autorităților vor avea un rol esențial în conturarea peisajului imobiliar din județul Cluj în perioada următoare.
Până atunci, statisticile indică o răcire a apetitului pentru construcții în mediul rural, în timp ce orașele par să revină în prim-plan pe piața locuințelor noi.
